В большинстве случаев, контракт на долговременную аренду жилья (long term rent) начинает действовать с 1-го числа месяца, и чаще всего заключается на год, после чего возможно помесячное продление. Жилье, как правило, сдается без мебели.
В последнее время наблюдается дефицит арендного жилья для аренды, что затрудняет поиск того, что нравится, поэтому приходится брать, что есть. Также очень сложно найти жилье из-за пределов Канады. Проще всего по приезду остановится у знакомых, в гостинице, или снять жилье через AirBnB. 2-4 недели должно хватить, чтобы снять жилье в долгосрочную аренду.

Long term rent - это аренда жилья на срок более 30 дней. Как правило, контракт подписывается на один год с последующей возможностью помесячного продления.
Это очень защищенный вариант съема жилья. Для того, чтобы выселить жильцов, арендодатель (landlord) должен иметь очень вескую причину, например:

• систематическая неуплата аренды
• порча имущества
• плановый комплексный ремонт помещения
• продажа недвижимости
• необходимость использования сдаваемой площади для личных нужд

В Канаде существует множество механизмов защиты прав жильцов. Можно пожаловаться специальные комиссии или депутату своего избирательного округа, если вы считаете, что ваши права как квартиросъемщика были нарушены. В некоторых случаях, решение о расторжении договора аренды можно оспорить в суде. Также арендаторы размещают информацию о размере платы в специальной базе данных, где новый арендатор может сравнить, насколько его аренда отличается от предыдущей. Размер повышения строго регламентируется администрацией Канады, и арендодатель обязан следовать этим регламентам. Стартовая стоимость аренды зависит от качества жилья и района проживания.

Со своей стороны, арендодатели могут запросить от будущих арендаторов рекомендации и/или документы, подтверждающие доход, и провести собеседование. В аренде могут отказать, если у вас есть домашние животные (собаки или кошки).

Нужно иметь ввиду, что школы привязаны к районам проживания, поэтому поиск жилья имеет смысл начинать с поиска школы для ребенка, чтобы впоследствии ребенку не пришлось переводиться. Конечно, можно оставить ребенка в школе, которая расположена вне пределов вашего района, но имейте в виду, что школьный автобус возит детей только в школу, привязанную к району, так что вам нужно будет написать заявление в Департамент Школьного Образования (School Board) и возить ребенка в школу самостоятельно.

Немного проще найти жилье в off-season (октябрь-май). Летом спрос на арендованное жилье гораздо выше. Во-первых, из-за туристов, плюс в большинстве своем люди переезжают в летний период, чтобы успеть осесть на новом месте до начала школы. В августе к этому спросу добавляются студенты колледжей и университетов, которым тоже нужно где-то жить.

Ресурсы по поиску жилья:

• Сайты объявлений - www.kijij.com www.craiglist.com – разделы недвижимости
• FB Marketplace – локальные группы объявлений
• Местные комьюнити – спросите совета, рекомендаций

Можно найти местные компании, которые владеют и управляют арендными многоквартирными домами – они вам предложат больший выбор. Снимая жилье у частных лиц, будьте очень внимательны и никогда не перечисляйте предоплаты, не увидев жилье своими глазами и не подписав документ об аренде, чтобы не попасться на удочку мошенников.

В договоре указываются все права и обязанности сторон, а также специальные условия: срок договора, размер и периодичность платежа, а также прочие условия, например режим тишины после 10-11 вечера или запрет на пользование BBQ.

Как правило, аренда берется за первый и последний месяц сразу перед въездом. Т.е. первый платеж будет равен двойной аренде, но вы не будете платить за последний месяц проживания. Также обратите внимание на депозиты – эти средства резервируются арендатором до конца договора аренды для разных целей и тоже включаются в первый платеж.
Депозиты бывают:

• Невозвратные – например на уборку помещения после того, как вы съедете, или за наличие у вас домашних животных
• Возвратные – например, damage deposit: средства вам вернутся, если все в порядке, или останутся у арендодателя, если вы нанесли урон имуществу. Рекомендуем сразу после въезда пройтись по всем комнатам и сфотографировать то, что уже выглядит поврежденным и скинуть фотографии арендодателю, чтобы в последствии этот ущерб не причислили к вам.

Арендодатель может потребовать от съемщика оформить страхование вашего личного имущества (tenant insurance). Стоимость такой страховки будет в районе $20 в месяц. Это очень полезная опция на случай, если в доме произошел пожар / прорыв труб водоснабжения, и т.п. Стены и трубы арендодатель починит за счет своей страховки, а стоимость вашего ноутбука и недавно купленного дивана никто не вернет, если отсутствует tenant insurance.

Во многих городах используются счетчики на воду, но чаще всего вода бывает включена в арендную плату (исключением может стать дом).
Счетчик на электричество, скорее всего у вас будет персональный. Отопление может идти как отдельно (чаще бывает в домах), так и быть включено в арендную плату. Если в доме/апартаментах электрическое отопление, тогда это все будет на вашем счетчике.